Rue du Rhin 108,
6700 Arlon

L’étude du notaire Catherine TAHON vous propose une construction atypique située sur les hauteurs de Waltzing. Érigée au centre d'une parcelle de 10 ares, cette maison se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité agréable et le calme qui y règne.

• Sous-sol : caves sur l'ensemble de la maison, chaufferie, buanderie
• Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, cuisine équipée, grand séjour lumineux avec cassette à bois, petite chambre (9 m²) avec WC séparé, seconde chambre (15 m²) avec salle de bain attenante
• 1er étage : hall de nuit, 2 grandes chambres (23 et 28 m²) dont une facilement divisible en deux, salle de bain, rangement sous la mansarde
• Grenier : accessible via une trappe
• Extérieur : agréable jardin avec terrasse, petit garage séparé (1 place)

Cette propriété est particulièrement bien située, à proximité du centre-ville (accessible à pied) et bénéficiant d'un accès rapide à la N4. Le chauffage est central au mazout, avec des châssis PVC double vitrage (certains en bois double vitrage). La toiture est en ardoises naturelles et en bon état général. Pour plus d'informations, la performance énergétique est classifiée sous le PEB n° 20260611005925, avec une énergie spécifique de 337 kWh/m².an et une énergie totale de 73.006 kWh/an. Veuillez noter que l’installation électrique n’est pas conforme (voir PV).

Le bien est cadastré sur : Arlon - quatrième division - Bonnert, section D, numéro 0717L P0000, avec une superficie totale de 10 ares 33 centiares et un revenu cadastral de 1.157 €.

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