Rue de Bastogne 20,
6700 Arlon

L’étude du notaire Catherine TAHON a le plaisir de vous présenter une maison de maître située à proximité immédiate du centre-ville. Cette démarche offre une demeure spacieuse, rénovée il y a environ vingt ans, qui saura vous séduire grâce à son charme d’époque, ses plafonds hauts et son jardin remarquable.

• Sous-sol : grandes caves sous toute la maison
• Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée, cuisine équipée, séjour lumineux d’environ 40 m², bibliothèque, bureau, WC
• 1er étage : palier, 3 chambres, salle de bain avec WC, terrasse
• 2e étage : studio avec 1 chambre, salle de bain, petite cuisine et séjour (ne constitue pas un logement séparé au sens urbanistique)
• Jardin : agréable et orienté Ouest
• Garage : grand garage avec trois grandes places, accessible par la rue du Dispensaire

Cette propriété bénéficie d'une excellente localisation, à proximité de l'ISMA et du centre-ville. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville de marque Viessmann à condensation. Les châssis sont en PVC double vitrage et la toiture est en ardoises naturelles, en bon état général. L'aspect énergétique est caractérisé par un PEB n° 20251211006725, avec une E.spéc de 325 kWh/m².an et une E.totale de 75.136 kWh/an. Notez que l’électricité présente des non-conformités mineures.

Le bien est cadastré comme suit : Arlon - première division, section A, numéros 1252K6 P0000, avec une superficie de 10 ares et un revenu cadastral de 1.579 €. Pour toute information ou visite, veuillez contacter l’étude du notaire Catherine TAHON au 063